{"id":269,"date":"2026-10-26T09:32:08","date_gmt":"2026-10-26T08:32:08","guid":{"rendered":"https:\/\/azember.hu\/?p=269"},"modified":"2026-10-26T09:32:08","modified_gmt":"2026-10-26T08:32:08","slug":"ki-fizeti-a-kozjegyzoi-dijat-alberlet-eseten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/azember.hu\/ki-fizeti-a-kozjegyzoi-dijat-alberlet-eseten\/","title":{"rendered":"Ki fizeti a k\u00f6zjegyz\u0151i d\u00edjat alb\u00e9rlet eset\u00e9n?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A hazai alb\u00e9rletpiacon az ut\u00f3bbi \u00e9vekben kiemelten fontoss\u00e1 v\u00e1lt a jogi biztons\u00e1g mind a tulajdonosok, mind a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. Ennek hat\u00e1s\u00e1ra a lak\u00e1skiad\u00e1s sor\u00e1n egyre gyakrabban ker\u00fcl el\u0151 a k\u00f6zjegyz\u0151i okiratok elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9nek ig\u00e9nye, amely kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si vagy k\u00f6telezetts\u00e9gv\u00e1llal\u00f3i nyilatkozat form\u00e1j\u00e1ban ny\u00fajt garanci\u00e1t. A szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9si folyamat sor\u00e1n azonban szinte minden esetben felmer\u00fcl a gyakorlati k\u00e9rd\u00e9s, hogy a felmer\u00fcl\u0151 munkad\u00edjakat \u00e9s k\u00f6lts\u00e9geket melyik f\u00e9lnek kell kifizetnie?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A k\u00f6zjegyz\u0151i okirat &#8211; mire j\u00f3?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A magyar jogi szab\u00e1lyoz\u00e1s \u2013 bele\u00e9rtve a Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyvet \u00e9s a lak\u00e1sok \u00e9s helyis\u00e9gek b\u00e9rlet\u00e9re vonatkoz\u00f3 Lak\u00e1st\u00f6rv\u00e9nyt \u2013 nem tartalmaz olyan k\u00f6telez\u0151 \u00e9rv\u00e9ny\u0171 rendelkez\u00e9st, amely kijel\u00f6ln\u00e9, hogy a b\u00e9rleti jogviszonyhoz kapcsol\u00f3d\u00f3 k\u00f6zjegyz\u0151i munkad\u00edj \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gt\u00e9r\u00edt\u00e9s kit terhel. Ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben a felmer\u00fcl\u0151 kiad\u00e1sok megfizet\u00e9se a b\u00e9rbead\u00f3 \u00e9s a b\u00e9rl\u0151 k\u00f6z\u00f6tti szabad meg\u00e1llapod\u00e1s t\u00e1rgy\u00e1t k\u00e9pezi. A felek a szerz\u0151d\u00e9ses szabads\u00e1g elve alapj\u00e1n tetsz\u0151legesen d\u00f6nthetnek arr\u00f3l, hogy a d\u00edjat az egyik f\u00e9l teljes eg\u00e9sz\u00e9ben mag\u00e1ra v\u00e1llalja, vagy azt valamilyen ar\u00e1nyban megosztj\u00e1k egym\u00e1s k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jogi szempontb\u00f3l ugyanakkor l\u00e9nyeges k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get tenni a k\u00f6zjegyz\u0151 fel\u00e9 fenn\u00e1ll\u00f3 felel\u0151ss\u00e9g \u00e9s a b\u00e9rleti jogviszony bels\u0151 k\u00f6lts\u00e9gmegoszt\u00e1sa k\u00f6z\u00f6tt. A K\u00f6zjegyz\u0151i D\u00edjszab\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 miniszteri rendelet \u00e9rtelm\u00e9ben a k\u00f6zjegyz\u0151 fel\u00e9 az az \u00fcgyf\u00e9l felel k\u00f6zvetlen\u00fcl a munkad\u00edj kifizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt, aki az adott elj\u00e1r\u00e1st lefolytatni k\u00e9relmezte, illetve aki el\u0151tt a k\u00f6zokirat elk\u00e9sz\u00fcl. Ez a hat\u00f3s\u00e1gi jelleg\u0171 k\u00f6telezetts\u00e9gv\u00e1llal\u00e1s azonban kiz\u00e1r\u00f3lag a k\u00f6zjegyz\u0151 \u00e9s a k\u00e9relmez\u0151 viszonylat\u00e1ban \u00e9rv\u00e9nyes. Nem akad\u00e1lyozza meg \u00e9s nem korl\u00e1tozza azt, hogy a b\u00e9rbead\u00f3 \u00e9s a b\u00e9rl\u0151 a polg\u00e1ri jogi szerz\u0151d\u00e9s\u00fckben \u00edr\u00e1sban r\u00f6gz\u00edts\u00e9k a d\u00edj \u00e1tterhel\u00e9s\u00e9t, megoszt\u00e1s\u00e1t vagy megt\u00e9r\u00edt\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A piaci gyakorlat \u00e9s a k\u00e9rd\u00e9s hogy ki fizeti a k\u00f6zjegyz\u0151i d\u00edjat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A hazai ingatlanpiacon a mindennapi gyakorlat alak\u00edtotta ki azokat a modelleket, amelyek v\u00e1laszt adnak arra a k\u00e9rd\u00e9sre, hogy ki fizeti a k\u00f6zjegyz\u0151i d\u00edjat az alb\u00e9rleti meg\u00e1llapod\u00e1sok el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9sekor. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/azember.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/freepik-26922787.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-267\" srcset=\"https:\/\/azember.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/freepik-26922787.jpg 1200w, https:\/\/azember.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/freepik-26922787-300x200.jpg 300w, https:\/\/azember.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/freepik-26922787-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/azember.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/freepik-26922787-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mivel a jogszab\u00e1lyok sz\u00e9les mozg\u00e1steret biztos\u00edtanak, a felek az aktu\u00e1lis piaci viszonyokt\u00f3l \u00e9s egy\u00e9ni \u00e9rdekeikt\u0151l f\u00fcgg\u0151en h\u00e1rom f\u0151 megk\u00f6zel\u00edt\u00e9s k\u00f6z\u00fcl v\u00e1laszthatnak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A b\u00e9rl\u0151 fizeti a teljes d\u00edjat:<\/strong> Keresleti piacon elterjedt gyakorlat, ahol a nagy \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s miatt a b\u00e9rbead\u00f3 dikt\u00e1lhatja a felt\u00e9teleket. Ebben az esetben a tulajdonos felt\u00e9tel\u00fcl szabja a k\u00f6zjegyz\u0151i okirat megl\u00e9t\u00e9t a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9shez, a k\u00f6lts\u00e9geket pedig teljes eg\u00e9sz\u00e9ben a b\u00e9rl\u0151re terheli. Amennyiben a b\u00e9rl\u0151 szeretn\u00e9 elnyerni az ingatlant, k\u00e9nytelen v\u00e1llalni ezt a kiad\u00e1st. Ugyanakkor ez a modell jelent\u0151s bel\u00e9p\u00e9si korl\u00e1tot jelenthet, hiszen a kauci\u00f3 \u00e9s az els\u0151 havi b\u00e9rleti d\u00edj mellett \u00fajabb komoly indul\u00f3 anyagi terhet r\u00f3 a b\u00e9rl\u0151re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A b\u00e9rbead\u00f3 v\u00e1llalja a teljes k\u00f6lts\u00e9get:<\/strong> Egyre n\u00e9pszer\u0171bb\u00e9 v\u00e1l\u00f3 megk\u00f6zel\u00edt\u00e9s a tapasztalt \u00e9s tudatos ingatlantulajdonosok k\u00f6r\u00e9ben. Ennek logikai alapja az, hogy a k\u00f6zjegyz\u0151i okirat \u2013 k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az egyoldal\u00fa kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si nyilatkozat \u2013 els\u0151sorban a b\u00e9rbead\u00f3 jogi v\u00e9delm\u00e9t szolg\u00e1lja egy esetleges nem fizet\u00e9s vagy ingatlanelhagy\u00e1si vita eset\u00e9n. Az elh\u00faz\u00f3d\u00f3 peres elj\u00e1r\u00e1sok elker\u00fcl\u00e9se a b\u00e9rbead\u00f3 elemi \u00e9rdeke, \u00edgy a d\u00edjat saj\u00e1t biztons\u00e1gi befektet\u00e9sk\u00e9nt kezeli. Ez a megold\u00e1s nagym\u00e9rt\u00e9kben n\u00f6veli az ingatlan vonzerej\u00e9t a megb\u00edzhat\u00f3 b\u00e9rl\u0151k szem\u00e9ben, mivel cs\u00f6kkenti a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9shez sz\u00fcks\u00e9ges kezdeti kiad\u00e1sokat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A d\u00edj egyenl\u0151 ar\u00e1ny\u00fa felez\u00e9se (50\u201350%):<\/strong> A felek egyenl\u0151 \u00e9rdekelts\u00e9ge eset\u00e9n m\u00e9lt\u00e1nyosnak tekintett kompromisszumos gyakorlat. A felez\u00e9s logik\u00e1ja azon alapul, hogy a k\u00f6zjegyz\u0151i okirat mindk\u00e9t f\u00e9l sz\u00e1m\u00e1ra biztos\u00edt bizonyos el\u0151ny\u00f6ket. A b\u00e9rbead\u00f3 sz\u00e1m\u00e1ra garanci\u00e1t ny\u00fajt a szerz\u0151d\u00e9sszeg\u00e9s kezel\u00e9s\u00e9re, m\u00edg a b\u00e9rl\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra tiszt\u00e1zott, jogbiztons\u00e1got ny\u00fajt\u00f3 kereteket teremt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A piaci helyzet, az ingatlan elhelyezked\u00e9se \u00e9s a felek k\u00f6z\u00f6tti alkupoz\u00edci\u00f3k egyar\u00e1nt meghat\u00e1rozz\u00e1k, hogy az adott \u00fcgylet sor\u00e1n melyik opci\u00f3 bizonyul a legink\u00e1bb j\u00e1rhat\u00f3 \u00fatnak.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s k\u00f6zjegyz\u0151i d\u00edja \u00e9s a nyilatkozatok k\u00f6lts\u00e9gei<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A fizetend\u0151 \u00f6sszegek m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t \u00e9s a k\u00f6lts\u00e9gvisel\u00e9s m\u00e9lt\u00e1nyoss\u00e1g\u00e1t alapvet\u0151en meghat\u00e1rozza a kiv\u00e1lasztott okirat t\u00edpusa. A gyakorlatban a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s k\u00f6zjegyz\u0151i d\u00edja k\u00e9t elt\u00e9r\u0151 jogi forma szerint alakulhat, amelyek l\u00e9nyegesen elt\u00e9r\u0151 anyagi k\u00f6telezetts\u00e9get jelentenek:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Egyoldal\u00fa k\u00f6telezetts\u00e9gv\u00e1llal\u00f3 (kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si) nyilatkozat:<\/strong> A b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st a felek mag\u00e1nokiratk\u00e9nt k\u00f6tik meg, \u00e9s a b\u00e9rl\u0151 k\u00fcl\u00f6n, a k\u00f6zjegyz\u0151 el\u0151tt teszi meg nyilatkozat\u00e1t a kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9sr\u0151l \u00e9s a fizet\u00e9sr\u0151l. Ennek munkad\u00edja alacsonyabb, jellemz\u0151en 30 000 \u2013 60 000 forint k\u00f6z\u00f6tt alakul.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K\u00e9toldal\u00fa, teljes b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s k\u00f6zokiratba foglal\u00e1sa:<\/strong> A teljes meg\u00e1llapod\u00e1st a k\u00f6zjegyz\u0151 sz\u00f6vegezi \u00e9s foglalja k\u00f6zokiratba. A munkad\u00edj az \u00fcgy\u00e9rt\u00e9kt\u0151l f\u00fcgg, \u00edgy a k\u00f6lts\u00e9g 60 000 \u2013 120 000 forint vagy enn\u00e9l magasabb \u00f6sszeg is lehet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Okirat t\u00edpusa<\/th><th>Le\u00edr\u00e1s<\/th><th>\u00c1tlagos k\u00f6lts\u00e9g<\/th><th>Ki profit\u00e1l bel\u0151le jobban?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Egyoldal\u00fa nyilatkozat<\/strong><\/td><td>A b\u00e9rl\u0151 kijelenti, hogy a szerz\u0151d\u00e9s megsz\u0171n\u00e9sekor kik\u00f6lt\u00f6zik \u00e9s rendezi az esetleges tartoz\u00e1sokat.<\/td><td>Alacsonyabb<\/td><td>F\u0151k\u00e9nt a <strong>b\u00e9rbead\u00f3<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>K\u00e9toldal\u00fa k\u00f6zokirat<\/strong><\/td><td>A teljes b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st a k\u00f6zjegyz\u0151 sz\u00f6vegezi \u00e9s r\u00f6gz\u00edti.<\/td><td>Magasabb<\/td><td><strong>Mindk\u00e9t f\u00e9l<\/strong> egyenl\u0151 ar\u00e1nyban.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mivel az egyoldal\u00fa kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si nyilatkozat szinte kiz\u00e1r\u00f3lag a tulajdonos \u00e9rdek\u00e9t szolg\u00e1lja a k\u00f6zvetlen v\u00e9grehajthat\u00f3s\u00e1g biztos\u00edt\u00e1s\u00e1val, a b\u00e9rbead\u00f3 jogi v\u00e9delmi \u00e9rdekeit figyelembe v\u00e9ve piaci szempontb\u00f3l m\u00e9lt\u00e1nyos, ha ennek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t a b\u00e9rbead\u00f3 v\u00e1llalja. Ezzel szemben a teljes szerz\u0151d\u00e9s k\u00f6zokiratba foglal\u00e1sakor a felez\u00e9s a legkorrektebb elj\u00e1r\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gyakorlati tan\u00e1csok a k\u00f6lts\u00e9gek tiszt\u00e1z\u00e1s\u00e1ra a b\u00e9rbead\u00e1s el\u0151tt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A k\u00e9s\u0151bbi f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sek \u00e9s jogvit\u00e1k elker\u00fcl\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben a k\u00f6zjegyz\u0151i elj\u00e1r\u00e1s r\u00e9szleteit c\u00e9lszer\u0171 m\u00e1r a b\u00e9rleti folyamat legkor\u00e1bbi szakasz\u00e1ban rendezni. Az al\u00e1bbi l\u00e9p\u00e9sek seg\u00edtenek a tiszta \u00e9s megb\u00edzhat\u00f3 meg\u00e1llapod\u00e1s kialak\u00edt\u00e1s\u00e1ban:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A felt\u00e9telek \u00edr\u00e1sos tiszt\u00e1z\u00e1sa a megtekint\u00e9skor:<\/strong> Miel\u0151tt a foglal\u00f3 vagy a kauci\u00f3 \u00e1tad\u00e1s\u00e1ra sor ker\u00fclne, \u00e9rdemes \u00edr\u00e1sban r\u00f6gz\u00edteni, hogy sz\u00fcks\u00e9ges-e k\u00f6zjegyz\u0151i okirat, \u00e9s melyik f\u00e9l milyen ar\u00e1nyban viseli annak k\u00f6lts\u00e9geit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A rugalmass\u00e1g meg\u0151rz\u00e9se:<\/strong> B\u00e9rbead\u00f3k\u00e9nt a k\u00f6lts\u00e9gek \u00e1tv\u00e1llal\u00e1sa vagy felez\u00e9se hat\u00e9kony eszk\u00f6z a megb\u00edzhat\u00f3 b\u00e9rl\u0151 megszerz\u00e9s\u00e9hez. B\u00e9rl\u0151k\u00e9nt a nyilatkozat v\u00e1llal\u00e1sa igazolja a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9si \u00e9s fizet\u00e9si sz\u00e1nd\u00e9k komolys\u00e1g\u00e1t.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A k\u00f6lts\u00e9gvisel\u00e9si klauzula r\u00f6gz\u00edt\u00e9se:<\/strong> A b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sben elengedhetetlen egy egy\u00e9rtelm\u0171 klauzula szerepeltet\u00e9se, amely pontosan r\u00f6gz\u00edti a k\u00f6zjegyz\u0151i elj\u00e1r\u00e1s lefolytat\u00e1s\u00e1nak k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9t \u00e9s a felmer\u00fcl\u0151 sz\u00e1mla elsz\u00e1mol\u00e1s\u00e1nak m\u00f3dj\u00e1t.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A hazai alb\u00e9rletpiacon az ut\u00f3bbi \u00e9vekben kiemelten fontoss\u00e1 v\u00e1lt a jogi biztons\u00e1g mind a tulajdonosok, mind a b\u00e9rl\u0151k\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":268,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-269","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gazdasag"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=269"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/269\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":270,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/269\/revisions\/270"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/media\/268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}