{"id":277,"date":"2026-10-26T14:47:22","date_gmt":"2026-10-26T13:47:22","guid":{"rendered":"https:\/\/azember.hu\/?p=277"},"modified":"2026-10-26T14:47:22","modified_gmt":"2026-10-26T13:47:22","slug":"osztatlan-kozos-tulajdon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/azember.hu\/osztatlan-kozos-tulajdon\/","title":{"rendered":"Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon &#8211; ennyit az\u00e9rt tudj r\u00f3la!"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon a magyar ingatlanjog \u00e9s a hazai ingatlanpiac egyik legelterjedtebb, ugyanakkor rendk\u00edv\u00fcl sok jogi kih\u00edv\u00e1st \u00e9s f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9st hordoz\u00f3 tulajdonform\u00e1ja. Ak\u00e1r \u00f6r\u00f6kl\u00e9s \u00fatj\u00e1n szerzett ingatlanr\u00f3l, ak\u00e1r t\u00f6bbgener\u00e1ci\u00f3s csal\u00e1di h\u00e1zr\u00f3l, ikerh\u00e1zr\u00f3l vagy mez\u0151gazdas\u00e1gi ter\u00fcletr\u0151l van sz\u00f3, a tulajdonost\u00e1rsak k\u00f6z\u00f6tti jogok \u00e9s k\u00f6telezetts\u00e9gek tiszt\u00e1z\u00e1sa elengedhetetlen a z\u00f6kken\u0151mentes birtokl\u00e1shoz \u00e9s a sikeres vagyonkezel\u00e9shez. A helyzet saj\u00e1toss\u00e1gaib\u00f3l fakad\u00f3an a tulajdonosok gyakran szembes\u00fclnek azzal, hogy a gyakorlati haszn\u00e1lat, a p\u00e9nzint\u00e9zeti hitelez\u00e9s, az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s vagy a tulajdonk\u00f6z\u00f6ss\u00e9g megsz\u00fcntet\u00e9se sor\u00e1n szigor\u00fa jogi el\u0151\u00edr\u00e1soknak \u00e9s alakis\u00e1goknak kell megfelelni\u00fck.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon: jogszab\u00e1lyok \u00e9s az ad\u00e1sv\u00e9tel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon a magyar ingatlanjog egyik leggyakrabban el\u0151fordul\u00f3, egyben legt\u00f6bb jogi vitaforr\u00e1st rejt\u0151 tulajdonform\u00e1ja. Legyen sz\u00f3 t\u00f6bbgener\u00e1ci\u00f3s csal\u00e1di h\u00e1zr\u00f3l, ikerh\u00e1zr\u00f3l, \u00f6r\u00f6k\u00f6lt telekr\u0151l vagy mez\u0151gazdas\u00e1gi term\u0151f\u00f6ldr\u0151l, a tulajdonost\u00e1rsak k\u00f6z\u00f6tti elvi \u00e9s gyakorlati joggyakorl\u00e1s k\u00f6nnyen fesz\u00fclts\u00e9ghez vezethet. A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyvr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 2013. \u00e9vi V. t\u00f6rv\u00e9ny (Ptk.) alapelvei szerint osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonr\u00f3l akkor besz\u00e9l\u00fcnk, ha egy adott ingatlannak egyidej\u0171leg t\u00f6bb tulajdonosa van, \u00e9s a tulajdonjog eszmei h\u00e1nyadok szerint (p\u00e9ld\u00e1ul 1\/2\u20131\/2 vagy 1\/4\u20133\/4 ar\u00e1nyban) oszlik meg a felek k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tulajdonforma jogi \u00e9s gyakorlati meg\u00e9rt\u00e9s\u00e9hez a k\u00f6vetkez\u0151 alapvet\u0151 saj\u00e1toss\u00e1gokat kell figyelembe venni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nem fizikai elk\u00fcl\u00f6n\u00fcl\u00e9st jelent:<\/strong> A tulajdoni lapon szerepl\u0151 1\/2 ar\u00e1ny nem azt jelenti, hogy a telek bal oldala az egyik, a jobb oldala pedig a m\u00e1sik tulajdonos\u00e9. Jogilag az ingatlan minden egyes n\u00e9gyzetcentim\u00e9ter\u00e9nek mindegyik tulajdonost\u00e1rs a r\u00e9szar\u00e1nyos tulajdonosa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a t\u00e1rsash\u00e1zhoz k\u00e9pest:<\/strong> M\u00edg a t\u00e1rsash\u00e1zn\u00e1l a lak\u00e1sok \u00e9s t\u00e1rol\u00f3k \u00f6n\u00e1ll\u00f3 albet\u00e9tk\u00e9nt, k\u00fcl\u00f6n helyrajzi sz\u00e1mon szerepelnek a f\u00f6ldhivatali nyilv\u00e1ntart\u00e1sban, addig az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonban \u00e1ll\u00f3 ingatlannak kiz\u00e1r\u00f3lag egyetlen helyrajzi sz\u00e1ma \u00e9s egyetlen tulajdoni lapja van.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Saj\u00e1toss\u00e1gok ad\u00e1sv\u00e9tel eset\u00e9n:<\/strong> Amikor egy eszmei tulajdoni h\u00e1nyad kapcs\u00e1n ad\u00e1sv\u00e9tel j\u00f6n l\u00e9tre, az \u00faj vev\u0151 nem egy k\u00f6r\u00fclhat\u00e1rolt fizikai ingatlanr\u00e9szt v\u00e1s\u00e1rol meg automatikusan a t\u00f6rv\u00e9ny erej\u00e9n\u00e9l fogva, hanem a megl\u00e9v\u0151 tulajdonk\u00f6z\u00f6ss\u00e9gbe l\u00e9p be r\u00e9sztulajdonosk\u00e9nt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A &#8222;haszn\u00e1lati&#8221; megk\u00f6t\u00e9se<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mivel a jogszab\u00e1ly alapj\u00e1n minden tulajdonost\u00e1rs jogosult az eg\u00e9sz dolog birtokl\u00e1s\u00e1ra \u00e9s haszn\u00e1lat\u00e1ra \u2013 a t\u00f6bbi tulajdonost\u00e1rs jogainak s\u00e9relme n\u00e9lk\u00fcl \u2013, ez a gyakorlatban gyorsan fennakad\u00e1sokhoz vezetne. Erre ny\u00fajt \u00e1thidal\u00f3 megold\u00e1st a haszn\u00e1lati megoszt\u00e1si meg\u00e1llapod\u00e1s. Ennek a dokumentumnak a megk\u00f6t\u00e9se \u00e9s szakszer\u0171 megsz\u00f6vegez\u00e9se jelenti a mindennapi b\u00e9k\u00e9s egy\u00fctt\u00e9l\u00e9s alapj\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A jogilag \u00e9s gyakorlatilag is agg\u00e1lytalan haszn\u00e1lati meg\u00e1llapod\u00e1s elengedhetetlen tartalmi elemei a k\u00f6vet k\u00f6vetkez\u0151k:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pontos sz\u00f6veges le\u00edr\u00e1s:<\/strong> Az ingatlan beazonos\u00edt\u00e1sa (helyrajzi sz\u00e1m, c\u00edm), valamint annak egy\u00e9rtelm\u0171 r\u00f6gz\u00edt\u00e9se, hogy mely \u00e9p\u00fcletr\u00e9szeket, helyis\u00e9geket, telekr\u00e9szeket haszn\u00e1lhatj\u00e1k az egyes tulajdonosok kiz\u00e1r\u00f3lagosan, \u00e9s mely ter\u00fcletek maradnak k\u00f6z\u00f6s haszn\u00e1latban (p\u00e9ld\u00e1ul a bej\u00e1r\u00f3, g\u00e9pkocsifordul\u00f3 vagy a k\u00f6zm\u0171vek fogad\u00f3\u00f3r\u00e1i).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00e9rk\u00e9pi \u00e9s v\u00e1zrajzi mell\u00e9klet:<\/strong> \u00dcgyv\u00e9d vagy f\u00f6ldm\u00e9r\u0151 \u00e1ltal k\u00e9sz\u00edtett, egy\u00e9rtelm\u0171en behat\u00e1rolt, sraffoz\u00e1ssal vagy sz\u00ednk\u00f3ddal ell\u00e1tott t\u00e9rk\u00e9pi skicc, amelyet valamennyi tulajdonost\u00e1rs k\u00e9zjeggyel l\u00e1t el.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K\u00f6zm\u0171vek \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gek rendez\u00e9se:<\/strong> A k\u00fcl\u00f6n \u00e9s k\u00f6z\u00f6s m\u00e9r\u0151\u00f3r\u00e1k, alm\u00e9r\u0151k nyilv\u00e1ntart\u00e1sa, tov\u00e1bb\u00e1 a fenntart\u00e1si, fel\u00faj\u00edt\u00e1si \u00e9s \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek visel\u00e9s\u00e9nek pontos szab\u00e1lyoz\u00e1sa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jogut\u00f3dl\u00e1si z\u00e1rad\u00e9k:<\/strong> Kifejezetten r\u00f6gz\u00edteni kell, hogy a meg\u00e1llapod\u00e1sban foglaltak a felek jogut\u00f3djaira, \u00edgy a j\u00f6v\u0151beli vev\u0151kre \u00e9s \u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6kre is kiterjednek.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Joghat\u00e1s a jogut\u00f3dokra:<\/strong> A haszn\u00e1lati megoszt\u00e1si meg\u00e1llapod\u00e1s nem v\u00e1ltoztatja meg a tulajdoni h\u00e1nyadokat, \u00e9s lak\u00f3ingatlanok eset\u00e9n a f\u00f6ldhivatal nem jegyzi fel t\u00e9nyk\u00e9nt vagy jogk\u00e9nt a tulajdoni lapra. K\u00f6telmi jelleg\u0171 meg\u00e1llapod\u00e1sr\u00f3l van sz\u00f3, amely a jogut\u00f3dokra (az \u00faj vev\u0151kre) a b\u00edr\u00f3s\u00e1gi gyakorlat alapj\u00e1n akkor terjed ki, ha arr\u00f3l a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor tudtak vagy tudniuk kellett \u2013 ez\u00e9rt elengedhetetlen, hogy a meg\u00e1llapod\u00e1s az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s mell\u00e9klet\u00e9t k\u00e9pezze.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel \u00e9s banki hitelez\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonban l\u00e9v\u0151 ingatlanr\u00e9sz \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se, valamint hitellel t\u00f6rt\u00e9n\u0151 finansz\u00edroz\u00e1sa saj\u00e1tos felt\u00e9telekhez k\u00f6t\u00f6tt. A p\u00e9nzint\u00e9zetek a kock\u00e1zatok cs\u00f6kkent\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben szigor\u00fa el\u0151\u00edr\u00e1sok teljes\u00fcl\u00e9se eset\u00e9n ny\u00fajtanak lak\u00e1shitelt vagy \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sokat az ilyen ingatlant\u00edpusokra. Eszmei h\u00e1nyad ad\u00e1sv\u00e9tele sor\u00e1n a vev\u0151knek \u00e9s a finansz\u00edroz\u00f3 bankoknak egyar\u00e1nt els\u0151dleges szempont a jogi \u00e9s fizikai rendezetts\u00e9g.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A banki hitelezhet\u0151s\u00e9g elnyer\u00e9s\u00e9hez a p\u00e9nzint\u00e9zetek kiv\u00e9tel n\u00e9lk\u00fcl megk\u00f6vetelik a k\u00f6vetkez\u0151 krit\u00e9riumok marad\u00e9ktalan teljes\u00fcl\u00e9s\u00e9t:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hivatalos haszn\u00e1lati megoszt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s:<\/strong> Rendelkez\u00e9sre kell \u00e1llnia egy \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal ellenjegyzett, a tulajdonost\u00e1rsak \u00e1ltal al\u00e1\u00edrt haszn\u00e1lati meg\u00e1llapod\u00e1snak, amelyhez csatolva van a sraffozott t\u00e9rk\u00e9pi v\u00e1zrajz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fizikai \u00e9s funkcion\u00e1lis elk\u00fcl\u00f6n\u00fclts\u00e9g:<\/strong> Az adott ingatlanr\u00e9sznek \u00f6n\u00e1ll\u00f3an haszn\u00e1lhat\u00f3nak kell lennie, ami mag\u00e1ban foglalja a k\u00fcl\u00f6n bej\u00e1ratot \u00e9s a lez\u00e1rhat\u00f3 saj\u00e1t lak\u00f3teret.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6n\u00e1ll\u00f3 k\u00f6zm\u0171m\u00e9r\u00e9s:<\/strong> Elengedhetetlen a k\u00fcl\u00f6n k\u00f6zm\u0171\u00f3r\u00e1k megl\u00e9te vagy a jogilag tiszt\u00e1zott, alm\u00e9r\u0151k\u00f6n alapul\u00f3 elsz\u00e1mol\u00e1si rendszer \u00edr\u00e1sos r\u00f6gz\u00edt\u00e9se.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amennyiben az ad\u00e1sv\u00e9tel t\u00e1rgy\u00e1t k\u00e9pez\u0151 ingatlanr\u00e9sz nem felel meg ezeknek a p\u00e9nzint\u00e9zeti elv\u00e1r\u00e1soknak, a bank megtagadhatja a hitelkihelyez\u00e9st. Ez\u00e9rt az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si folyamat megkezd\u00e9se el\u0151tt kiemelten fontos a haszn\u00e1lati viszonyok \u00e9s a m\u0171szaki felt\u00e9telek teljes k\u00f6r\u0171 fel\u00fclvizsg\u00e1lata.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog gyakorl\u00e1sa ingatlanr\u00e9sz elad\u00e1sakor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha az egyik tulajdonost\u00e1rs el k\u00edv\u00e1nja adni a saj\u00e1t eszmei tulajdoni h\u00e1nyad\u00e1t egy harmadik, k\u00edv\u00fcl\u00e1ll\u00f3 szem\u00e9lynek, a t\u00f6bbi tulajdonost\u00e1rsat t\u00f6rv\u00e9nyi el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog illeti meg. Ez a jog biztos\u00edtja, hogy a megl\u00e9v\u0151 tulajdonosok azonos felt\u00e9telek mellett megel\u0151zhess\u00e9k a k\u00fcls\u0151 vev\u0151 bel\u00e9p\u00e9s\u00e9t a tulajdonk\u00f6z\u00f6ss\u00e9gbe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog szab\u00e1lyos \u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9s\u00e9nek l\u00e9p\u00e9sei a k\u00f6vetkez\u0151k:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9se:<\/strong> Az elad\u00f3 \u00e9s a k\u00fcls\u0151 vev\u0151 megk\u00f6ti a v\u00e9gleges ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st, amelyben felf\u00fcggeszt\u0151 felt\u00e9telk\u00e9nt r\u00f6gz\u00edtik az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog gyakorl\u00e1s\u00e1nak kimenetel\u00e9t.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00cdr\u00e1sbeli \u00e9rtes\u00edt\u00e9s k\u00fcld\u00e9se:<\/strong> A teljes, al\u00e1\u00edrt ad\u00e1sv\u00e9teli aj\u00e1nlatot vagy szerz\u0151d\u00e9st igazolhat\u00f3 m\u00f3don \u2013 jellemz\u0151en t\u00e9rtivev\u00e9nyes k\u00fcldem\u00e9nyben \u2013 k\u00f6z\u00f6lni kell az \u00f6sszes t\u00f6bbi tulajdonost\u00e1rssal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nyilatkozatt\u00e9teli hat\u00e1rid\u0151 biztos\u00edt\u00e1sa:<\/strong> A tulajdonost\u00e1rsak sz\u00e1m\u00e1ra megfelel\u0151 nyilatkozatt\u00e9teli hat\u00e1rid\u0151t kell biztos\u00edtani: lak\u00f3ingatlanokn\u00e1l ez \u00e1ltal\u00e1ban 15\u201330 nap, m\u00edg term\u0151f\u00f6ldek eset\u00e9ben a F\u00f6ldforgalmi t\u00f6rv\u00e9ny alapj\u00e1n 60 napos hirdetm\u00e9nyi kif\u00fcggeszt\u00e9s k\u00f6telez\u0151.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Joggyakorl\u00e1s vagy lemond\u00e1s:<\/strong> Amennyiben valamelyik tulajdonost\u00e1rs a megadott hat\u00e1rid\u0151ben \u00fagy nyilatkozik, hogy \u00e9lni k\u00edv\u00e1n a jog\u00e1val, a szerz\u0151d\u00e9s k\u00f6zte \u00e9s az elad\u00f3 k\u00f6z\u00f6tt j\u00f6n l\u00e9tre az eredeti felt\u00e9telekkel. Ha a tulajdonost\u00e1rsak nem nyilatkoznak vagy kifejezetten lemondanak a jogukr\u00f3l, az ingatlanr\u00e9sz eladhat\u00f3 a k\u00fcls\u0151 vev\u0151 r\u00e9sz\u00e9re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amennyiben az elad\u00f3 figyelmen k\u00edv\u00fcl hagyja az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jogot, \u00e9s az \u00e9rtes\u00edt\u00e9st elmulasztja, a megk\u00f6t\u00f6tt ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s a mell\u0151z\u00f6tt tulajdonost\u00e1rssal szemben hat\u00e1lytalan lesz. Ez\u00e9rt a v\u00e9teli aj\u00e1nlat szab\u00e1lyos k\u00f6zl\u00e9se az ad\u00e1sv\u00e9teli elj\u00e1r\u00e1s elengedhetetlen l\u00e9p\u00e9se.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A k\u00f6z\u00f6s tulajdon megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9nek m\u00f3djai \u00e9s a kiv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s szab\u00e1lyai<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amennyiben a tulajdonost\u00e1rsak k\u00f6z\u00f6tti egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9s megromlik, vagy a felek c\u00e9lja a teljes \u00f6n\u00e1ll\u00f3sod\u00e1s, a t\u00f6rv\u00e9ny biztos\u00edtja a k\u00f6z\u00f6s tulajdon megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9hez val\u00f3 jogot. Ezt a jogot \u00e9rv\u00e9nyesen lemondani nem lehet, \u00e9s b\u00e1rmelyik tulajdonost\u00e1rs kezdem\u00e9nyezheti a folyamatot. A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv a k\u00f6z\u00f6s tulajdon megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9re szigor\u00fa t\u00f6rv\u00e9nyi sorrendis\u00e9get \u00e9s meghat\u00e1rozott m\u00f3dokat \u00edr el\u0151, amelyekt\u0151l a b\u00edr\u00f3s\u00e1g sem t\u00e9rhet el a felek egyezs\u00e9ge hi\u00e1ny\u00e1ban.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A t\u00f6rv\u00e9ny szerinti els\u0151dleges megold\u00e1si m\u00f3d a term\u00e9szetbeni megoszt\u00e1s, m\u00e1s n\u00e9ven a telekalak\u00edt\u00e1s. Ez a legtiszt\u00e1bb jogi forma, amelynek sor\u00e1n az ingatlant fizikailag is k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3, \u00f6n\u00e1ll\u00f3 ingatlanokk\u00e1 osztj\u00e1k fel, aminek eredm\u00e9nyek\u00e9nt \u00faj helyrajzi sz\u00e1mok j\u00f6nnek l\u00e9tre. Ennek felt\u00e9tele, hogy az ingatlan m\u0171szakilag megoszthat\u00f3 legyen, valamint megfeleljen a helyi \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyzatban (H\u00c9SZ) el\u0151\u00edrt minim\u00e1lis telekm\u00e9retnek \u00e9s be\u00e9p\u00edthet\u0151s\u00e9gnek. A folyamathoz elengedhetetlen a f\u00f6ldhivatali \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1gi enged\u00e9lyek beszerz\u00e9se.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amennyiben a term\u00e9szetbeni megoszt\u00e1s nem lehets\u00e9ges vagy az az ingatlan jelent\u0151s \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s\u00e9vel j\u00e1rna, a megsz\u00fcntet\u00e9s a tulajdoni h\u00e1nyad megv\u00e1lt\u00e1s\u00e1val, azaz kiv\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal t\u00f6rt\u00e9nhet. Ebben az esetben az egyik tulajdonost\u00e1rs megfelel\u0151 ellen\u00e9rt\u00e9k megfizet\u00e9s\u00e9vel megv\u00e1s\u00e1rolja a m\u00e1sik f\u00e9l tulajdoni h\u00e1nyad\u00e1t, \u00edgy az ingatlan egyetlen szem\u00e9ly tulajdon\u00e1ba ker\u00fcl.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/azember.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/adasvetel.jpg\" alt=\"ad\u00e1sv\u00e9tel\" class=\"wp-image-276\" srcset=\"https:\/\/azember.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/adasvetel.jpg 1200w, https:\/\/azember.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/adasvetel-300x200.jpg 300w, https:\/\/azember.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/adasvetel-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/azember.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/adasvetel-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tulajdoni h\u00e1nyad megv\u00e1lt\u00e1sakor a b\u00edr\u00f3s\u00e1gi gyakorlat (a Ptk. 5:84. \u00a7-a alapj\u00e1n) szigor\u00faan vizsg\u00e1lja a kiv\u00e1s\u00e1rl\u00f3 f\u00e9l teljes\u00edt\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9t. A b\u00edr\u00f3s\u00e1g az elj\u00e1r\u00e1s sor\u00e1n let\u00e9ti igazol\u00e1st vagy egy\u00e9b p\u00e9nz\u00fcgyi biztos\u00edt\u00e9kot k\u00e9rhet a megv\u00e1lt\u00e1si \u00e1rra, amellyel garant\u00e1lhat\u00f3, hogy a d\u00f6nt\u00e9s meghozatalakor a f\u00e9l t\u00e9nylegesen rendelkezik a fedezettel, megel\u0151zve a v\u00e9grehajt\u00e1si neh\u00e9zs\u00e9geket.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha az ingatlan term\u00e9szetben nem oszthat\u00f3 meg, \u00e9s egyik tulajdonost\u00e1rs sem tudja vagy akarja kiv\u00e1s\u00e1rolni a m\u00e1sikat, a harmadik lehet\u0151s\u00e9g az ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se. Ennek sor\u00e1n az ingatlant k\u00f6z\u00f6sen \u00e9rt\u00e9kes\u00edtik a szabadpiacon, a befolyt v\u00e9tel\u00e1rat pedig a tulajdoni h\u00e1nyadok ar\u00e1ny\u00e1ban osztj\u00e1k fel a felek k\u00f6z\u00f6tt. \u00d6nk\u00e9ntes meg\u00e1llapod\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1ban a b\u00edr\u00f3s\u00e1g elrendelheti a b\u00edr\u00f3s\u00e1gi v\u00e9grehajt\u00e1si, \u00e1rver\u00e9si \u00faton t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9st is. Az \u00e1rver\u00e9s \u00fatj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s p\u00e9nz\u00fcgyileg a legkev\u00e9sb\u00e9 kedvez\u0151 opci\u00f3 a felek sz\u00e1m\u00e1ra, mivel az \u00e1rver\u00e9si v\u00e9tel\u00e1r a piaci \u00e9rt\u00e9k alatt maradhat, \u00e9s az elj\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek is a tulajdonosokat terhelik.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Term\u0151f\u00f6ldek osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00e1nak megsz\u00fcntet\u00e9se<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A mez\u0151gazdas\u00e1gi ingatlanok \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul sz\u00e1nt\u00f3, legel\u0151, erd\u0151, r\u00e9t vagy gy\u00fcm\u00f6lcs\u00f6s \u2013 eset\u00e9ben a jogalkot\u00f3 saj\u00e1tos jogszab\u00e1lyi kereteket \u00e1llap\u00edtott meg a birtokelapr\u00f3z\u00f3d\u00e1s megakad\u00e1lyoz\u00e1sa \u00e9s a k\u00f6z\u00f6s tulajdon miel\u0151bbi felsz\u00e1mol\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben. A term\u0151f\u00f6ldekre az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9r\u0151l \u00e9s a birtokelapr\u00f3z\u00f3d\u00e1s megakad\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 2020. \u00e9vi LXXI. t\u00f6rv\u00e9ny (Foktftv.) rendelkez\u00e9sei az ir\u00e1nyad\u00f3k.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A term\u0151f\u00f6ldek osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00e1nak megsz\u00fcntet\u00e9se sor\u00e1n az al\u00e1bbi speci\u00e1lis szab\u00e1lyokat kell alkalmazni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ter\u00fcleti minimumok betart\u00e1sa:<\/strong> A megoszt\u00e1s eredm\u00e9nyek\u00e9nt l\u00e9trej\u00f6v\u0151 \u00faj ingatlanoknak el kell \u00e9rni\u00fck a t\u00f6rv\u00e9nyben meghat\u00e1rozott minim\u00e1lis ter\u00fcleti nagys\u00e1got. Sz\u00e1nt\u00f3, r\u00e9t \u00e9s legel\u0151 m\u0171vel\u00e9si \u00e1g eset\u00e9n az \u00f6n\u00e1ll\u00f3 ingatlan minim\u00e1lis m\u00e9rete 10 000 m\u00b2 (1 hekt\u00e1r), m\u00edg sz\u0151l\u0151, kert, gy\u00fcm\u00f6lcs\u00f6s vagy f\u00e1s\u00edtott ter\u00fclet eset\u00e9n 3 000 m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A bekebelez\u00e9s int\u00e9zm\u00e9nye:<\/strong> Amennyiben valamelyik tulajdonost\u00e1rs eszmei h\u00e1nyad\u00e1ra jut\u00f3 ter\u00fclet nem \u00e9ri el a t\u00f6rv\u00e9nyi minimumot, a jogszab\u00e1ly lehet\u0151s\u00e9get biztos\u00edt a ter\u00fclet m\u00e1s tulajdonost\u00e1rs \u00e1ltali bekebelez\u00e9s\u00e9re. Ennek sor\u00e1n a nagyobb ter\u00fclettel rendelkez\u0151 tulajdonost\u00e1rs megfelel\u0151, \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9sen alapul\u00f3 k\u00e1rtalan\u00edt\u00e1s megfizet\u00e9se mellett mag\u00e1hoz v\u00e1lthatja a minim\u00e1lis m\u00e9retet el nem \u00e9r\u0151 h\u00e1nyadot.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Illet\u00e9kes hat\u00f3s\u00e1gok elj\u00e1r\u00e1sa:<\/strong> A term\u0151f\u00f6ldek megoszt\u00e1si \u00e9s bekebelez\u00e9si folyamatait az ingatlan fekv\u00e9se szerint illet\u00e9kes v\u00e1rmegyei \u00e9s f\u0151v\u00e1rosi korm\u00e1nyhivatalok koordin\u00e1lj\u00e1k \u00e9s hagyj\u00e1k j\u00f3v\u00e1, biztos\u00edtva az elj\u00e1r\u00e1sok t\u00f6rv\u00e9nyess\u00e9g\u00e9t \u00e9s a szigor\u00fa ter\u00fcleti el\u0151\u00edr\u00e1sok betart\u00e1s\u00e1t.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tan\u00e1csok a buktat\u00f3k elker\u00fcl\u00e9s\u00e9re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon kezel\u00e9se, hasznos\u00edt\u00e1sa vagy megsz\u00fcntet\u00e9se alapos el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9st \u00e9s szakmai k\u00f6r\u00fcltekint\u00e9st ig\u00e9nyel. A jogvit\u00e1k \u00e9s a nem v\u00e1rt p\u00e9nz\u00fcgyi vesztes\u00e9gek elker\u00fcl\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben az egyes \u00e9lethelyzetekhez a megfelel\u0151 jogi l\u00e9p\u00e9seket \u00e9s dokumentumokat kell t\u00e1rs\u00edtani.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Helyzet \/ C\u00e9l<\/th><th>Sz\u00fcks\u00e9ges l\u00e9p\u00e9s \/ dokumentum<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>B\u00e9k\u00e9s egy\u00fctt\u00e9l\u00e9s \u00e9s tiszt\u00e1zott haszn\u00e1lat<\/strong><\/td><td>\u00cdr\u00e1sos, sraffozott v\u00e1zrajzzal ell\u00e1tott, \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal ellenjegyzett <strong>haszn\u00e1lati megoszt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s<\/strong> elk\u00e9sz\u00edt\u00e9se.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ingatlanr\u00e9sz elad\u00e1sa k\u00fcls\u0151 vev\u0151nek<\/strong><\/td><td>Ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9se felf\u00fcggeszt\u0151 felt\u00e9tellel, \u00e9s t\u00e9rtivev\u00e9nyes megkeres\u00e9s k\u00fcld\u00e9se az <strong>el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog<\/strong> gyakorl\u00e1s\u00e1ra a tulajdonost\u00e1rsak fel\u00e9.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Hitelfelv\u00e9tel osztatlan tulajdonra<\/strong><\/td><td>Bankk\u00e9pes haszn\u00e1lati meg\u00e1llapod\u00e1s megl\u00e9te, fizikai elk\u00fcl\u00f6n\u00fclts\u00e9g \u00e9s \u00f6n\u00e1ll\u00f3 k\u00f6zm\u0171m\u00e9r\u00e9s igazol\u00e1sa.<\/td><\/tr><tr><td><strong>K\u00f6z\u00f6s tulajdon v\u00e9gleges megsz\u00fcntet\u00e9se<\/strong><\/td><td>Telekalak\u00edt\u00e1si elj\u00e1r\u00e1s (megoszt\u00e1s), egyezs\u00e9g szerinti kiv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, vagy megegyez\u00e9s hi\u00e1ny\u00e1ban b\u00edr\u00f3s\u00e1gi per ind\u00edt\u00e1sa (figyelembe v\u00e9ve a teljes\u00edt\u0151k\u00e9pess\u00e9g igazol\u00e1s\u00e1nak b\u00edr\u00f3s\u00e1gi k\u00f6vetelm\u00e9nyeit).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lehets\u00e9ges buktat\u00f3k elker\u00fcl\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben kiemelten fontos a tulajdoni lap \u00e9s az ingatlan jogi st\u00e1tusz\u00e1nak el\u0151zetes fel\u00fclvizsg\u00e1lata. Az ad\u00e1sv\u00e9teli vagy haszn\u00e1lati szerz\u0151d\u00e9sek elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9hez, valamint a megsz\u00fcntet\u00e9si elj\u00e1r\u00e1sok lebonyol\u00edt\u00e1s\u00e1hoz minden esetben \u00e9rdemes ingatlanjogban j\u00e1rtas \u00fcgyv\u00e9d szak\u00e9rtelm\u00e9t ig\u00e9nybe venni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon a magyar ingatlanjog \u00e9s a hazai ingatlanpiac egyik legelterjedtebb, ugyanakkor rendk\u00edv\u00fcl sok jogi kih\u00edv\u00e1st\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":275,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mindennapi-ugyek"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=277"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/277\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":279,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/277\/revisions\/279"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/media\/275"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/azember.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}